Büros/Praxen – City Center Dübendorf

Ihr Büro oder Ihre Praxis im City Center Dübendorf.

Mitten in der Stadt Dübendorf mit eigener Bushaltestelle ist das Haus geradezu prädestiniert zur Erbringung von Dienstleistungen oder zum Einkaufen.

Das Erdgeschoss teilen sich Coop und Topwell Apotheke, während im 1. – 3. OG Arztpraxen, Therapieräume- Büros und Gewerberäume realisiert wurden.

Kundenparkplätze im 1. UG mit direktem Zugang zu den Obergeschossen.

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Das gesamte Gebäude ist rollstuhlgängig.

Die Büro-, Praxis- und Gewerbeflächen im Minergie-P-Standard mit Komfortlüftung sind frei unterteilbar und werden im erweiterten Grundausbau übergeben. Durch die grossen Fensterfronten werden alle Flächen mit Tageslicht ausgeleuchtet. Das 1. OG bietet zudem Flächen in Überhöhe an.

Parkplätze und Lagerräume.

Im 1. und 2. UG sind Lageräume und Parkplätze für Mieter und Kunden untergebracht mit direktem Zugang zu den Obergeschossen.

Grundrisse, Mietpreise Büro/Praxen/Detailhandel

Die folgende Tabelle beinhaltet die Quadratmeter-Mietpreise und die Bodenflächen der vordefinierten Bereiche. Für eine grösstmögliche Flexibilität ist es möglich diese Flächen individuell zu vergrössern oder verkleinern, so wie es Ihren Bedürfnissen entspricht.

Die Grundrisse können als PDF für jedes Stockwerk herunter geladen werden.

Etage	Mietobjekt Nr.	Fläche	Miete	Grundriss
1. OG	D 1.10	70 m²	Vermietet
1. OG	D 1.15	108 m²	Vermietet
1. OG	D 1.20	164 m²	Vermietet
1. OG	D 1.25	95 m²	Vermietet
1. OG	D 1.30	92 m²	Vermietet
1. OG	D 1.35	85 m²	Vermietet
1. OG	D 1.40	183 m²	Vermietet
1. OG	D 1.45/1.50	288 m²	Vermietet
1. OG	D 1.55	156 m²	Vermietet
1. OG	D 1.60/1.70	217 m²	Vermietet
1. OG	D 1.75	156 m²	Vermietet
1. OG	D 1.80	327 m²	Vermietet
2. OG	D 2.10	139 m²	Vermietet
2. OG	D 2.20	138 m²	Vermietet
2. OG	D 2.30	133 m²	Vermietet
2. OG	D 2.40	144 m²	Vermietet
3. OG	D 3.10	163 m²	Vermietet
3. OG	D 3.20	112 m²	Vermietet
3. OG	D 3.30	133 m²	Vermietet
3. OG	D 3.40	141 m²	Vermietet

BAUBESCHRIEB – Büros und Praxen

City Center Dübendorf

Der Baubeschrieb dient als Ergänzung zu den Plänen in dieser Dokumentation. Weiter enthält er Angaben, welche auf den Plänen nicht ersichtlich sind sowie Aussagen über die zur Verwendung vorgesehenen Installationen, Materialien und Oberflächen. Änderungen und Ergänzungen im Zuge der Weiterentwicklung des Projektes bleiben vorbehalten, sofern Qualität, Konstruktion und Bauablauf nicht beeinträchtigt werden; dies gilt sowohl für die Pläne, wie für den Baubeschrieb.

Die architektonische und farbliche Gestaltung der allgemeinen Flächen, Fassaden und Umgebung sind ausschliesslich Sache der Bauherrschaft und der Architekten.

Generell Das gesamte Gebäude wird nach den Vorgaben des Minergie-‐P Standards erstellt. Dies gilt sowohl für die Hülle, den Innenausbau als auch den Mieterausbau. Die Mieter sind gebeten für energetisch relevante Fragen des Ausbaus den Bauphysiker des Grundausbaus bei zu ziehen.

Gebäudehülle Fundation, Bodenplatten und Decken in Stahlbeton. Aussenwände der Kellergeschosse in Ortbeton mit aussenliegender Dämmschicht. Aussenwände ab dem EG in Holz-‐Elementbauweise, Fassadenflächen mit hinterlüfteter Eternitfassade. Innen Gipskartonplatte.

Innenwände gemauert in Backstein oder Leichtbaukonstruktion, im Untergeschoss Kalksandsteinwände. Wohnungstrennwände Leichtbaukonstruktion. Oberflächen Gipskartonplatten roh. Oberflächen allgemeine Nassräume Kunststein im Bereich der Apparate, restliche Flächen mit Abrieb gestrichen.

Deckenaufbau Decken in Stahlbeton roh, schwimmender Unterlagsboden mit Trittschall-‐ und Wärmedämmung in allen Geschossen. Im Untergeschoss Zementüberzug oder Hartbeton.

Treppen Treppenläufe als vorfabrizierte Kunststeinelemente.

Dach Flachdächer mit Wärmedämmung und Dichtungsbahn, extensiv begrünt. Begehbare Terrassen mit Zementplatten im 2. OG. Balkone im 3. OG in monolitischem Beton. Terrassen 4. OG mit Gartenschrittplatten. Dachterrasse mit Spielplatz und möbliertem nicht überdachtem Freizeitraum. Spenglerarbeiten Dachrand-‐ und Fassadenabschlüsse, Einfassungen und Verkleidungen in rostfreiem Metall.

Fenster in Holz-‐Metall gestrichen mit 3-‐fach-‐Isolierverglasung. U-‐Wert Glas Fenster < 0.7 W/m2K. Einfeldrige Rahmen mit Festverglasung und Lüftungsflügel.

Textil-‐Sonnenschutz Alle Fenster in den Büros/Praxen mit Textilsonnenschutz mit Gitterstoff, elektrisch betrieben, Balkone mit Textilsonnenschutz mit Gitterstoff, elektrisch betrieben.

Elektroinstallationen Hauptverteilung mit Zähler je Mieter im UG. Elektrozuleitung pro Mietfläche bis UV exkl. UV. Beleuchtung für Allgemeinräume wie Korridore, Treppenhäuser, Einstellhalle, Umgebung, usw. Kabel für Gegensprechanlage von Mietfläche nach Haupteingang. Sonnenschutz elektrisch.

Heizungs-‐ und Lüftungsinstallationen Die Heizwärme und Brauchwassererwärmung der Liegenschaft wird mittels eines Blockheizkraftwerkes erzeugt. Individueller Energiehaushalt pro Mieter, Wärmeverteilung mit Radiatoren mit Thermostaten. Dezentrale kontrollierte Lüftung pro Mieteinheit, Aussenluft bis und Fortluft ab Mietgrenze (Verteilung mieterseits).

Sanitäre Installationen Allgemeine Nasszellen mit hochwertiger Ausstattung gemäss Grundrissen. Standartapparate Keramik weiss, Armaturen und Garnituren verchromt.

Küche mieterseits

Schreinerarbeiten mieterseits

Boden-‐ und Wandbeläge mieterseits.

Aufzugsanlagen Alle Geschosse sind ab dem 2. UG mit Aufzügen erschlossen.

Garagen Für die Mieterparkplätze automatisches Kipptor mit elektrischem Antrieb, Handsender, Funkbedienung und Schlüsselschalter sowie Barrierenanlage zum allgemeinen Parking. Das Parking wird bewirtschaftet und ist für Dritte gebührenpflichtig.

Umgebung Umgebungsmauern in Beton. Wege in Asphalt oder sickerfähigem Belag mit seitlichen Abschlüssen. Balkone mit Zementplatten. Kinderspielplatz, Aufenthalts-‐/Freizeitbereich sowie Raucherzone auf dem Dach.